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부동산.주식

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역세권에 몰리는 아파트 매수수요 역세권에 몰리는 아파트 매수수요최근에 평택 지제역 인근에서 부동산하시는분과 통화할일이 있어,통화했는데 요즘 지제역인근 아파트단지주위에만 매수가 몰리고 있어 하루에도 2-3건씩 계약서를 쓴다고 한다.왜 그러냐고 했더니 주식팔은돈가지고 아파트사러 몰린다고 하는데,서울은 너무 비싸서 그런지 동탄역주변을 싹쓸이 한뒤 매물이 없으니 지제역까지 내려왔다고 합니다.1. 왜 역세권으로만 몰릴까?동탄역과 지제역 모두 GTX-A와 SRT가 정차하는 더블 교통망 입지다. 서울 접근 시간이 크게 줄어들면서 역과의 거리 자체가 곧 가격표가 되고 있다. 실제로 동탄 호수공원 인근 아파트도 신고가를 기록했지만 여전히 역세권 대단지 시세를 따라잡는 흐름이지 앞서지는 못한다. 올해 GTX-A 전구간 개통 기대감까지 겹치면서 역과 가까..
관광단지 확장하려는 건설사와 지주 사이, 멈춰버린 토지 매입 협상 건설사 시행 부지 계약, 갑자기 연락 두절된 이유는? 요즘 부동산 경기가 정말 바닥을 치다 못해 지하 땅굴을 파고 들어가는 수준입니다. 주변을 둘러보면 공인중개사뿐만 아니라 관련 업계에 계신 많은 분들이 "이러다 굶어 죽겠다"라며 생존권의 위협까지 느끼고 계십니다. 문을 닫는 중개업소가 속출하는 잔인한 현실 속에서, 저 역시 매일 무거운 마음으로 아침을 맞이하곤 합니다.시장이 이렇다 보니 큰 건 하나가 아쉬운 것이 솔직한 심정입니다. 눈앞의 수수료나 실적이 간절해지는 시기죠. 하지만 그렇다고 해서 아쉬운 마음에 눈이 멀어, 저를 믿고 맡겨주신 지주분들에게 손해를 끼칠 수는 없는 노릇입니다. 중개업자의 이익을 위해 지주들의 소중한 자산을 헐값에 넘기거나 불리한 계약을 종용하는 것은 제 양심이 허락하지 않으..
부동산과주식의 상관관계 부동산과 주식의 상관관계, 왜 함께 오르기도 하고 함께 떨어질까?주식은 오른는데 부동산은 전체적으로 움직이질 않고 있습니다.그 이유는 뭘까요? 주식을 하지않으면 가난해질것 같은 분위기도 있고, 실제로 대박의 꿈을 심어주는곳이 지금 주식시장이기 때문인것도 있습니다.. 더군다나 주식은 연기금등을 풀어 키우지만 부동산은 점점 더 옴짝달싹 못하게 규제가 더 심해지고 있습니다. 주식투자해서 돈버는것은 괜찮지만 부동산 투자해서는 돈벌수 있는 구조를 만들어 주지 않는것 같은데, 어떤것이 옳고 그름을 떠나 돈버는것이 목적이라면 넓은 의미로 세상과 시장을 보면서 어떻게 부동산과 주식에 투자해서 돈을 벌어야할지 고민해봐야 할 것입니다.1.부동산과 주식의 상관관계, 왜 함께 오르기도 하고 함께 떨어질까?금리·경기·유동성..
아파트개발부지 조사및 검토 아파트부지를 찿아보라는 시행사 사장님아파트분양하게 아파트부지를 찿아보라는 시행사대표님의 오더가 떨어졌습니다. 듣자마자 엥? 아파트부지? 지금 아파트가 분양이 되나? 주식팔아 넘치는돈 부동산을 매수하는건 어쩔수 없는 흐름이라서 역세권자리에 특히 분양될만한곳으로 열심히 찿아봅니다.PF일으키는건 시행사 몫이고 또 돈이 많다고 하니 웬만한 곳을 샅샅히 뒤져 찿아보니 토지작업도 제대로 되어있지 않은것을 주는곳. 토지작업을 됐는데 서류접수조차 하는곳. 서류접수했는데 아파트로 무조건 허가난다고 하느곳.지구단위계획으로 접수했다 반려되어 나온곳. 많은 아파트부지를 받았지만 딱히!맘에 드는곳이 없었습니다. 시행사 대표님은 나와 10년이 넘게 알고 지낸 사람이었고,돈은 없고 배운것은 건축이니 건축부지를 찿아 어쩌다 나에게 ..
주식.개별종목 너무 힘들어! ETF 주식.개별종목 내가 팔면 오르고, 내가 사면 내리고,장기적으로 가져가자니 여기저기서 반도체는 오를만큼올랐다고 파는사람들도 있고,다른 개별종목들은 또 내가사면 내리고, 그렇게 잠못이루는 밤이 수두룩합니다.뚝심있게 한두개로 확신을 가지고 이래나 저래나 흔들리지 말아야 하는데,그럴 정도의 배포도 없지만 중요한건 그럴정도의 자금이 없다고 해야하나?있다고 하더라도,미쳐날뛰는 세상이 믿을수 있는것이 있는것인지 의심이 들기 시작합니다. 그러다,우연히 ETF를 다시 접하게 되었습니다.우량주을 모아놓은 S&P500이나 채권을 사는것이 정신건강에도 좋고,자금도 불리고 연금까지 받을수 있는 ETF를 좀더 공부하고 찿아서 묻어두는 것이 더 안전할지 모른다는 생각이 듭니다.왜 개별종목보다 ETF가 더 좋을수가 있을까요? 우선..
단호박.메리골드 씨앗 파종후 일주일 * 이 포스팅은 쿠팡파트너스 활동의 일환으로 판매발생시 수수료를 제공받습니다.*단호박.메리골드. 파종후 일주일후쯤 지나니 싹이 올라옵니다.씨앗파종은 왜 하는것일까요? 모종사러 갔는데 떨어졌다거나 잘 팔지 않는 모종이 있습니다.예를 들어 메리골드꽃같은 경우는 씨앗도 비싸고 모종도 잘 팔지 않습니다.그럴때 씨앗을 사서 파종을 해 밭에 심으면 좋습니다.씨앗을 사서 파종하는 방법은 일반 흙으로는 안되고 상토를 별도로 구매해 파종을 해야 제대로 잘 자랍니다. 왜냐하면~~~ 1. 주요 배합 성분상토는 보통 여러 재료를 섞어 만듭니다. 가장 흔히 쓰이는 성분들은 다음과 같습니다.피트모스 (Peat Moss): 이끼류가 퇴적되어 만들어진 성분입니다. 보수력(물 저장 능력)이 매우 뛰어나고, 산도를 조절하기 쉽습니다. ..
양배추.브로컬리 심었어요.풀메고.. 이 포스팅은 쿠팡파트너스활동의 일환으로 판매발생시 수수료를 제공받습니다. 농지전수조사로 인해 불이익을 보면 안되니, 연휴인지라 시간내서 밭에가 풀매고 있는 언니들과 나! 멀리 구리와 과천에서 2시간 운전해서 와서 피곤해 보이지만~~~ 숙소은 내가 제공해주니 다행이죠 그나마 .. 한달전에 심어놓은 땅두릅이 군데군데 올라와 있습니다. 땅두릅 올라오지 못하고 죽은곳에 가지 몇개.옥수수.딸기 몇개,양배추50모종.브로컬리모종 50개 풀맨 자리에 다 심었습니다. 이상한것이 20년전에 붙어있는 땅을 언니들하고 같이 집짓고 살수도 잇겠다 싶어 샀는데,아직 그런시기가 되지않아 작년까지 땅을 임대해줬습니다. 그런데 그전에는 몰랐다가 농작을 직접하려고 보니 풀이 나는종류가 다른건 왜일까요? 언니네 밭은 주로 명아주만 있..
부동산불패 끝인가! 1주택이면 장기보유특별공제 배제든 양도세중과든 다 피해갈수 있는데,2주택이상이면 피해갈수 없는세금! 조정대상지역에서 2주택이상일때 양도차익이 발생하면 거의 다 세금입니다. 그러면 서울에 집을 사놓고 무조건 거주해야 하는데, 직장등 문제로 이사하는경우 어쩔수없이 전세나 월세를 줘야 이사하는곳에서도 집을 얻을수 있는데,이럴경우에는 어째야 하는지~~양쪽을 오가면서 두집살림해야 하는거 아닌지 모르겠습니다.현재(2026년 기준) 서울에 집을 보유한 상태에서 직장 문제 등으로 본인은 다른 집을 임차해 살고, 기존 집은 임대(전세·월세)로 주는 경우, 1세대 1주택 비과세 여부는 ‘취득 당시 지역이 조정대상지역이었는지’와 ‘거주 요건 충족 여부’에 따라 달라집니다.1.세대 1주택 비과세 기본 조건 (2026년 기준)..

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